#Leasingfinanzierung: Die Kaufoption ist gar nicht so optional!

Vor einigen Tagen haben wir im Anschluss an unsere Umfrage zum Thema #Leasing auf unserer Linkedin-Seite mit dem Schreiben unseres ersten Artikels begonnen, um unser zukünftiges Weißbuch zu diesem Thema anzukündigen.

Denn ja, wiederholen wir es noch einmal: anylease ist nicht nur eine ultra-parametrisierbare #SaaS-Lösung für die Verwaltung von #Leasingfinanzierungen, sondern auch eine einzigartige Begleitung, um Ihr #Leasinggeschäft anzukurbeln , durch ein Team von Spezialisten auf diesem Gebiet.

In unserem ersten Artikel wurden die Gemeinsamkeiten zwischen #LOA und #LLD stärker hervorgehoben. Wir hatten den Begriff der #Lokalfinanzierung eingeführt.

Wir laden Sie ein, diesen Artikel erneut zu lesen, indem Sie dem Link folgen.

Wir hatten auch erwähnt, was für uns ein erster großer Unterschied ist: die Kaufoption.

#Mietfinanzierung: Die Kaufoption ein großer Unterschied!

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Wie der Name schon sagt, ermöglicht #LOA dem Kunden (und sogar während der Laufzeit des Vertrags), das Mietobjekt gegen einen im Voraus vereinbarten Wert zu kaufen. Dieser Wert ist oft recht gering, maximal 1, 3, 5 oder sogar 15%, und liegt weit unter dem, was auf dem Gebrauchtmarkt geboten wird.

Der Mieter wird Eigentümer einer Immobilie, die er seinerseits, wann immer er will, zu einem Wert verkaufen kann, der ihm eine nicht unerhebliche Wertsteigerung ermöglicht. Dies ist natürlich der Grund, warum bei den meisten #LOA-Verträgen die Kaufoption ausgeübt wird und das Eigentum vom #Leaser auf den Mieter übergeht. Dieser Mechanismus wird sehr oft als gutes Geschäft angesehen. In dieser Hinsicht ist die Option gar nicht so optional.

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Im Leasing, keine Kaufoption

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Bei der Langzeitmiete gibt es keine Möglichkeit, eine Kaufoption auszuüben. Zwar ist es möglich, das Mietobjekt am Ende des Vertrags vom Vermieter zurückzukaufen, aber der angebotene Wert ist nicht von vornherein festgelegt und kann recht hoch sein. Er entspricht in der Tat dem ursprünglich geschätzten Marktwert, erhöht um eventuelle zusätzliche konjunkturbedingte Wertsteigerungen, die der Vermieter anstrebt. Da der Vermieterden bestmöglichen Wiederverkauf anstrebt, kann diese zusätzliche Wertsteigerung mehrere Tausend Euro betragen. Dies ist insbesondere in der aktuellen Krise der Fall, in der die Herstellungsfristen so lang sind, dass sie den Gebrauchtmarkt in die Höhe treiben.

Man mag sich über die vorgeschlagenen Werte wundern, aber sie machen den größten Teil der von den Verleihern erzielten Gewinnspannen aus und gleichen auch die Verluste aus, die sie bei bestimmten Produkten verzeichnen können.

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2 finanzielle Ansätze für ganz unterschiedliche Restwerte

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Die #LOA stütztsich auf niedrige theoretische Werte (1, 3, 5 oder 15%, wie oben beschrieben), die diese Art der Finanzierung mit einemklassischen#Kredit vergleichbar machen . In dieser Hinsicht hat sich der Gesetzgeber übrigens nicht geirrt, denn die Betreiber von #LOA unterliegen einer Regulierung wie die Kreditinstitute.

Die #LLD hingegen geht von einem viel höheren wirtschaftlichen Nutzwert aus, bei dem der Vermieter versuchen wird, den höchsten Mehrwert zu erzielen. Das System bietet dem Kunden hingegen eine günstigere Miete, die nur einen Teil der Immobilie finanziert: den Nutzungswert. Die Regulierung ist hingegen für die Akteure viel flexibler.

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LOA oder LLD das beste der Systeme ist...

Jedes der Systeme hat seine Vor- und Nachteile.

Beide gehören dem Sektor des Finanzierung von Mietwohnungen.

Der Kunde wird sich natürlich eher für die #LOA entscheiden, wenn er die Möglichkeit behalten will, die Immobilie am Ende zu erwerben . Wenn das Ziel darin besteht, die Mietkosten durch eine Finanzierung der Nutzung ohne endgültigen Erwerb zu optimieren , wird die #LLD bevorzugt. Die #LLD bietet dem Kunden auch den Vorteil, dass er sich nicht um den Wiederverkauf der Immobilie und die damit verbundenen zahlreichen Verwaltungsaufgaben kümmern muss.

Für Unternehmen, die ein Mietfinanzierungsangebot entwickeln möchten,ist #LOA technisch gesehen einfacher zu implementieren. Sie wird jedoch durch die Regulierung stark eingeschränkt. Wer will, kann kein Bankinstitut sein?

Ein Unternehmen , das ein #LLD-Angebot entwickeln möchte, wird von einem leichteren regulatorischen Umfeld profitieren, muss jedoch zahlreiche technische und fachliche Aspekte erfassen (Bewertung von Restwerten, Zusammenstellung von Abschreibungstabellen, Berechnungsregeln, Integration und Verarbeitung spezifischer Prozesse).

Wie dem auch sei und Sie werden es verstanden haben, ob man Kunde oder Anbieter ist, #LOA oder #LLD ist eine Managemententscheidung.

Dieser letzte Punkt ermöglicht es uns, unseren nächsten Artikel anzukündigen: LLD oder LOA eine Managemententscheidung.

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